流程如下：
1》買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》，辦理網(wǎng)簽；
2》雙方選擇資金托管銀行，辦理資金托管。
3》準(zhǔn)備相關(guān)材料，去對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理核稅、交稅、過(guò)戶；
4》領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
合肥二手商鋪，包括寫(xiě)字樓、公寓過(guò)戶等都屬于商業(yè)地產(chǎn)交易，需要提供原始購(gòu)房發(fā)票、一手辦證費(fèi)用發(fā)票、如果貸款提供銀行貸款利息清單等，這些都是合理減稅的依據(jù)。然后在辦理二手買賣時(shí)，需要先進(jìn)行評(píng)估。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下。
一、土地增值稅（分為三種情況）
增值額＝核定繳稅價(jià)格－扣除額（發(fā)票計(jì)算法）
(其中：年度數(shù)N＝轉(zhuǎn)讓年度－購(gòu)買年度)注：超過(guò)6個(gè)月，不足12個(gè)月部分，按一年計(jì)算。
當(dāng)增值率＜50%土地增值稅＝增值額×30%
100%≤增值率＜200%土地增值稅＝增值額×50%
土地增值稅=增值額×增值率（評(píng)估計(jì)算法）
扣除額＝土地價(jià)值＋建筑物重置成本價(jià)值×成新度折扣率＋營(yíng)業(yè)稅及附加＋印花稅＋評(píng)估費(fèi)。
扣除額＝計(jì)稅價(jià)格×90%
二、契稅：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×3%
三、增值（營(yíng)業(yè)）稅：（本次評(píng)估價(jià)-上次購(gòu)買價(jià)）×5.3%
四、個(gè)人所得稅：（本次評(píng)估價(jià)格—原始發(fā)票價(jià)格—初始辦證契稅、維修基金—增值稅—土地增值稅>×20%；也可以按照評(píng)估價(jià)的1%繳納個(gè)人所得稅。
注：1、上述“購(gòu)房?jī)r(jià)格”以取得《購(gòu)房發(fā)票》原件上的全額為準(zhǔn)。
2、交易評(píng)估取消，稅務(wù)局系統(tǒng)自動(dòng)核稅。
3、如果賣方有銀行貸款，貸款利息等支出可以從成本中扣除。
