經(jīng)開區(qū)最高寫字樓，泡湯了！
據(jù)合肥市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)消息，經(jīng)開區(qū)銅冠廣場最新版規(guī)劃方案于近日公布，地塊內(nèi)原定的231米寫字樓驟降為不到70米！
銅冠廣場項目位于合肥市經(jīng)開區(qū)翡翠路東、石門路南，是與當(dāng)年經(jīng)開區(qū)“神盤”銅冠花園一起被銅冠拿下的地塊。據(jù)悉，該地塊商業(yè)部分曾規(guī)劃231米寫字樓，是經(jīng)開區(qū)規(guī)劃最高的寫字樓。
如今，這個規(guī)劃愿景已成泡影。
最新版規(guī)劃信息顯示，項目擬新建3棟辦公樓和1棟酒店，用地面積34915.4平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)設(shè)施用地，總建筑面積16198348平，容積率3.156，建筑密度34.9%，綠地率22.02%，機動車停車位1293個。
據(jù)悉，辦公樓高度經(jīng)合肥市規(guī)委會2021年第九次主任辦公會討論研究，最終同意更改下調(diào)為不到70米。
銅冠廣場地處經(jīng)開區(qū)翡翠湖板塊，距離3號線大學(xué)城北站不到200米，交通非常便利；周邊成熟小區(qū)眾多，銅冠花園、藍(lán)色湖畔、金水童話名苑等等，再加上西側(cè)就是合肥網(wǎng)紅地段翡翠湖，
整體來看，板塊地段及界面還是不錯的。
作為銅冠花園的商業(yè)組成部分，銅冠廣場歷經(jīng)10余年時間屢次遷延“難產(chǎn)”，其間甚至一度傳出地塊被官方回收的傳聞。此次方案縮水對于板塊發(fā)展而言，難免產(chǎn)生一定負(fù)面影響。
其實合肥此類案例還有很多。
像濱湖寶能城購物中心、新站正榮中心、樂富強悅?cè)跒?/strong>等等——這些項目都有一個共同點，前期住宅體量推進(jìn)速度飛快，而等到住宅去化見底不得不去面對回款周期長的商業(yè)部分時，卻因各種緣由一拖再拖。
樂富強悅?cè)跒成虡I(yè)地塊3月30日實拍
因此站在官方角度，后期針對那些自帶商業(yè)等公建指標(biāo)的涉宅用地，為了防止房企過分追逐資金回流導(dǎo)致板塊配套延遲或落空，多進(jìn)行一些進(jìn)度方面的“設(shè)卡”，還是很有必要的。
畢竟老話說得好，「凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢」。
注：部分信息源于網(wǎng)絡(luò)。
