那么合肥的老破小真不能買嗎？
大多數(shù)媒體文章、地產(chǎn)人都不建議買合肥的“老破小”，那是因?yàn)樾碌膮^(qū)域“有餅”可炒，可以得到開發(fā)商“充值”，買賣也更簡單。
但是有人就是喜歡老破小的位置，因?yàn)榈囟魏?，公攤小，配套全，生活方便，性價比高
實(shí)際上從最近幾年來看，即便熱門區(qū)域新房“熱火朝天”，次新房水漲船高，但合肥的二手房成交上來看依然是合肥老城區(qū)，例如：包河、蜀山、瑤海、新站等“老舊小區(qū)”，撐起了整個合肥二手房成交量，反而很多炒作過猛的“熱門區(qū)域”所謂次新小區(qū)成交極少，可謂有價無市。
在合肥，住宅類小區(qū)的空置率低于公寓及別墅。住房空置率隨著小區(qū)樓齡的增長逐漸變低。五年以內(nèi)樓齡的小區(qū)，空置率隨樓齡的增長從30%依次遞減至12%；15年以上樓齡的小區(qū)空置率沒有明顯差異。部分區(qū)域空置率高的原因，是因?yàn)?a href="http://m.baiduzhixing.cn" target="_blank" >出租或出售的難度相對較高；投資性住房空置比例較高。
近十年，合肥經(jīng)歷了一場基建大發(fā)展，濱湖新區(qū)、運(yùn)河新城等規(guī)劃讓人應(yīng)接不暇。
隨著濱湖新區(qū)新城規(guī)劃接連出臺、超高層建筑不斷拔地而起的同時，許多片區(qū)卻依然存在人氣不足、入住率過低的問題，無論是商辦寫字樓還是住宅空置率，濱湖的數(shù)據(jù)均位于全市前列。
如果必須要買的話，很少有人給建議
夢哥總結(jié)了十條買老破小的建議，相信會對正在考慮買二手房的朋友，有幫助。
第一、不要買那種敞開式的老破小，體量過大的回遷小區(qū)。這種一般沒有管理，租戶、住戶都比較雜亂。所以盡量買單位宿舍的，最好是核心區(qū)省級，市直機(jī)關(guān)單位的宿舍。
不管這個單位還在不在，大多還是有簡單物業(yè)管理的。這樣社區(qū)、走廊的衛(wèi)生，能夠給你一定的保障，且小區(qū)住戶相對素質(zhì)比較高。改造升級、安裝電梯，小區(qū)綠化自然也是更高。
第二、一定要晚上去看看小區(qū)環(huán)境，看看這棟樓有多少亮燈的，順便到走廊大吼一聲，看看燈亮不亮。如果到了晚上都黑咕隆咚，你還不如去租個平房住。
第三、打聽一下，這個屋子以前住的什么人，是不是人走了，你懂得。如果有條件，打聽一下上下樓鄰居是什么人，如果遇到一個膈應(yīng)的鄰居，水管漏了都不管，那就只能認(rèn)倒霉了。
第四、不是所有的老舊小區(qū)都有價值！不要買比較偏遠(yuǎn)的老破小，老舊小區(qū)的價值是稀奇的地段和獨(dú)有的小區(qū)業(yè)主群體，偏遠(yuǎn)地區(qū)的老舊小區(qū)，面臨新房和回遷一點(diǎn)優(yōu)勢沒！你一旦買了，后期很難轉(zhuǎn)手出去，即使大降價也賣不掉?。ɡ吓f小區(qū)，只買城市核心區(qū)?。?/p>
第五、那種戶型特別爛的，沒有改造空間的，不要買，不僅僅是自己住著不方便，后期再出手相當(dāng)難！
第六、老破小的頂樓一定不要買，現(xiàn)在新房子的防水有改進(jìn)，但是以前的老房子房子一塌糊涂?？狂R路，靠墓地，靠醫(yī)院，靠高架，太近的不要買
第七、很多老破小只有地上停車位，如果你有停車需求，要著重考慮下將來停車是否方便，停車費(fèi)用如何。
第八、一定考慮清楚了，這套房子是否要翻新裝修，如果翻新大約多少費(fèi)用，以免資金準(zhǔn)備不足。
第九、如果是需區(qū)分，問清楚了學(xué)位的有效性，合肥目前核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，小學(xué)六年制，初中三年制，學(xué)區(qū)是否占用也會影響房子的價值，有的地區(qū)對學(xué)位的次數(shù)和時間是有限制的。
第十、過去的邏輯是面積越小、功能性越強(qiáng)，越合適。老破小一般都對貸款年限、金額有限制，所以過去總價低，才方便你下一次出手；所以造成很多人炒作 低總價的“老破小”！
其實(shí) 非也！夢哥不建議購買“老破大”，更不建議那種壓根一點(diǎn)環(huán)境沒和居住體驗(yàn)太差的小戶型的“老破小”
往后，回歸居住。二孩，三孩家庭增多，那么既然選擇核心區(qū)的老舊小區(qū)，可能十年甚至更久的時間是會真正居住生活的。戶型太差太小，你自己都不愿意住的房子以后指望轉(zhuǎn)手別人？
買房，下手前一定要想一想，這房子，你自己愿意天天住嗎？
什么房子你愿意常態(tài)化居?。?/p>
上班方便，小孩讀書有對口好學(xué)區(qū)，老人看病有好醫(yī)院，交通便捷，周圍菜場、大賣場、飯店、娛樂場所、綠化公園等生活設(shè)施齊全。
