國家標準的寫字樓公攤面積怎么計算
來源：租賃貼士 2020-12-25
寫字樓是屬于商業(yè)性質(zhì)，是專門供商業(yè)辦公樓使用，嚴格來說，寫字樓是不能夠住人的，這個使用性質(zhì)通常也會在土地證上標明的，這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。那么國家對于寫字樓的公攤面積有什么規(guī)定標準嗎?接下來，小編就為大家介紹寫字樓公攤面積國家標準。
寫字樓公攤面積國家標準
根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定，公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積就是寫字樓各套(單元)分攤的公用建筑面積了，而公用建筑面積分攤系數(shù)是整棟建筑物的公用建筑面積與整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和就是整棟建筑物的公用建筑面積了，并應扣除整棟樓不應分攤的建筑面積。
相關規(guī)定
1、建設部在1995年9月8日建房1995【517】號發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，并在1995年12月1日起開始施行。整個文件的第一條就是 根據(jù)國家有關技術(shù)標準，來制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)。
2、第二條就是商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定，而第五條便是商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者購買的單元內(nèi)建筑面積或套內(nèi)與應分攤的公用建筑面積之和。 并且寫字樓分攤的公用建筑面積是用住房商品房銷售面積-套內(nèi)建筑面積。
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