商住樓、寫字樓、soho樓的區(qū)別知多少!
來源：租賃貼士 2020-12-25
一個(gè)良好的辦公地點(diǎn)，一種合理的辦公方式，對(duì)于一個(gè)公司的運(yùn)營來講的確是太重要了。在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，網(wǎng)絡(luò)正在不同程度地改變著傳統(tǒng)的行為模式。面臨著新經(jīng)濟(jì)所帶來的沖擊和機(jī)遇，現(xiàn)代企業(yè)應(yīng)當(dāng)選擇怎樣的辦公類型來適應(yīng)新形勢(shì)，把握新機(jī)遇呢? 從目前的情況看，辦公樓的類型不外乎三種:寫字樓、商住樓以及近期火爆起來的SOHO，究竟該如何選擇，還是先要了解一下它們的各自特點(diǎn):
一、寫字樓是純粹的辦公樓
寫字樓是辦公樓，是純粹用來辦公的場(chǎng)所，一般不考慮居住的需要，不在樓內(nèi)設(shè)專門的臥室，也不分戶設(shè)計(jì)洗浴設(shè)備。一提寫字樓，人們往往就會(huì)聯(lián)想起國貿(mào)中心、東方廣場(chǎng)、嘉里中心等高檔物業(yè)。其實(shí)，寫字樓包括多種類型，甲級(jí)寫字樓、普通商務(wù)、小型辦公樓等都屬于這一范籌，檔次有高有低，共同的特點(diǎn)是功能單一，只為辦公服務(wù)。
一般來講，寫字樓都比較“扎堆”，大都位于城市中心比較繁華、交通便利的地段，都依附于周邊的各項(xiàng)配套，如賓館、飯店、商場(chǎng)、公寓等，往往形成一個(gè)“商務(wù)群落”。這種聚集效應(yīng)可以使入駐企業(yè)和來訪企業(yè)減小信息成本、交通成本、交易費(fèi)用，可以共享配套設(shè)施。但也會(huì)造成交通擁擠、晝夜土地利用率差異過大等問題。
二、商住樓是可以用來居住的辦公樓
這里所講的商住樓不是指有底商的住宅樓或綜合樓，而是指設(shè)計(jì)上是住宅，功能上被用來辦公的樓宇。一般來講，商住樓有以下優(yōu)點(diǎn):
1.選擇余地大。由于住宅項(xiàng)目遠(yuǎn)比寫字樓多，因此，公司可以選擇最適合的地點(diǎn)的住宅項(xiàng)目來作辦公室。
2.可以解決日常居住問題。由于商住樓本身就是住宅，因此，可以作為老板或員工日常居住之用。
3.可以節(jié)省運(yùn)營費(fèi)用。一般來講，住宅的租金、管理費(fèi)等開支要低于同地區(qū)的寫字樓。而且，住宅可以按揭還款，等于用寫字樓的月租金來購買商住樓。
但商住樓的缺點(diǎn)也是很明顯的:
1.商務(wù)能力差。商住樓都是按住宅的規(guī)范來設(shè)計(jì)的，只不過一般面積都比較大。如果用來辦公，在通訊、網(wǎng)絡(luò)、電梯、水電、物業(yè)管理、停車、消防等方面很難完全滿足大量的人員交流、住處交流的需要。
2.形象差。商住樓的檔次是千差萬別的。既有高檔外銷公寓，也有普通居民樓。但總的來說，與在寫字樓辦公的公司相比，商住樓公司在形象上要略遜一籌。
3.缺乏彈性。大多數(shù)商住樓在格局上變化的余地不大，因此，公司的布局要受一定限制。在公司發(fā)展壯大的過程中，這種束縛會(huì)更明顯。另外，租購一套以上房間的公司往往要處理過多的衛(wèi)生間和廚房的問題。
4.對(duì)住宅的銷售有影響。除非整棟樓都定位為公司辦公，否則已租購的公司必須會(huì)大大影響以純居住為目的客戶的購買欲望，從而影響整棟樓的銷售。
三、SOHO(Small Office Home Office即家居辦公)是可以用來辦公的住宅
有人說SOHO就是商住樓，其實(shí)這種說法并不準(zhǔn)確。雖然SOHO和商住樓很相近，但還是有很大區(qū)別的。商住樓這種形式一直就存在，而SOHO的出現(xiàn)則是近幾年的事。二者的最大區(qū)別在于其使用者的職業(yè)特點(diǎn)不同，從而決定了對(duì)住宅的使用功能的要求不同。
SOHO意為居家辦公。其實(shí)，早在SOHO住宅產(chǎn)生之前，SOHO族就已經(jīng)產(chǎn)生并已經(jīng)在SOHO 了。SOHO族多是從事文字性、咨詢、設(shè)計(jì)、藝術(shù)、計(jì)算機(jī)等工作，獨(dú)立性和創(chuàng)造性強(qiáng)，在家里辦公并不比傳統(tǒng)的集中辦公效率低甚至更高，在網(wǎng)絡(luò)大量應(yīng)用之前，主要采用電話、傳真等方式與外界聯(lián)系，是專業(yè)細(xì)分和科技進(jìn)步的結(jié)果。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的廣泛應(yīng)用為SOHO提供了最可靠的物質(zhì)基礎(chǔ)，并出現(xiàn)了為SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中，辦公的就是業(yè)主本人，而不是公司全體，住宅里不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)大量客戶來來往往，對(duì)網(wǎng)絡(luò)的依賴性非常強(qiáng)。而商住樓內(nèi)公司的工作模式與寫字樓公司完全相同，是集中辦公，未必依賴網(wǎng)絡(luò)。
不過，由于SOHO族的工作類型比較窄，就日本的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，僅占全部就業(yè)人口的2%。因此，SOHO型住宅不會(huì)成為住宅或辦公樓市場(chǎng)的主流。
