“如果要看一個(gè)城市的發(fā)展水平，從這個(gè)城市寫字樓的發(fā)展水平就可以窺見一斑?！?/p>
一個(gè)城市寫字樓的變遷，其實(shí)就是一個(gè)城市發(fā)展的寫照，寫字樓早已成為一個(gè)城市發(fā)展的名片。
合肥寫字樓市場的發(fā)展，大約從90年代后期開始，目前已經(jīng)跨入與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌的開發(fā)階段。
寫字樓是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，也是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的體現(xiàn)。
90年代，在許多老合肥人的腦海里，合肥第一高樓的印象一直是合肥郵電大廈。
在90年代的合肥，如同郵電大廈一樣具有經(jīng)典紀(jì)念意義的寫字樓，還有九州大廈、金融大廈、合肥大廈、長江大廈、建工大廈、盛安大廈等。
老一代的寫字樓大部分分布在廬陽區(qū)的市府廣場、三孝口、四牌樓商圈、淮河路步行街周邊、以及長江路附近。當(dāng)時(shí)主要開發(fā)單位是國家相關(guān)機(jī)關(guān)單位，為了滿足辦公需求而建。
廬陽區(qū)，作為老合肥的市中心，也是合肥寫字樓市場成長的發(fā)源地。
時(shí)間的軸輪轉(zhuǎn)入2000年，邁入新紀(jì)元，合肥寫字樓市場進(jìn)入全新的發(fā)展階段。在合肥80后、90后這一代人記憶中更加深刻的或許不再是郵電大廈、新華大廈，而是市府廣場的天徽大廈、北一環(huán)的財(cái)富廣場。
天徽大廈是進(jìn)入2000年后，合肥著名的寫字樓之一，28層的高度在老市府廣場的映襯下顯得雄偉壯觀，眾多知名企業(yè)紛紛入駐。
如果說天徽大廈拉開了合肥寫字樓對外銷售的大幕，財(cái)富廣場則是開啟合肥寫字樓硬件配套升級換代的先河。
以安徽置地為首，越來越多的開發(fā)企業(yè)投入到寫字樓的建設(shè)中，寫字樓市場的標(biāo)準(zhǔn)也開始量化、細(xì)化，物業(yè)管理開始成為寫字樓產(chǎn)品的賣點(diǎn)。財(cái)富廣場、CBD中央廣場開始成為合肥寫字樓市場的標(biāo)桿項(xiàng)目。
房地產(chǎn)市場在經(jīng)過2008年震蕩之后，開始逐漸恢復(fù)平穩(wěn)，合肥的寫字樓市場也迎來了快速擴(kuò)張的時(shí)期。綠地藍(lán)海、綠地贏海、置地投資廣場、新華國際廣場、東怡金融廣場、之心城、華邦I(lǐng)CC、新城國際、安徽國際金融中心、綠地中心、華潤大廈等寫字樓開始大批扎堆涌現(xiàn)。
寫字樓標(biāo)準(zhǔn)也再次提升，甲級、超甲級寫字樓概念層出不窮，軟硬件設(shè)施也開始朝向國際5A智能化標(biāo)準(zhǔn)方向靠攏，越來越多的寫字樓成為國際型頂級商務(wù)寫字樓的代言人。
隨著寫字樓大批涌現(xiàn)，開始出現(xiàn)集群效應(yīng)。政務(wù)區(qū)作為合肥政務(wù)商務(wù)聚集區(qū)，新城國際、新地中心等高端商務(wù)寫字樓群聚于此，而以華邦I(lǐng)CC、華潤大廈為代表的集商業(yè)、寫字樓、住宅一體化的配套成熟的高端城市綜合體寫字樓也開始崛起，品質(zhì)性與標(biāo)桿性越來凸顯。同時(shí)，濱湖新區(qū)以恒大、萬達(dá)、寶能等為首的環(huán)湖CBD板塊也將成為合肥城市的新名片。
隨著合肥城市的不斷規(guī)劃發(fā)展，經(jīng)濟(jì)中心、經(jīng)濟(jì)副中心、商圈不斷云集。寫字樓市場日趨成熟，合肥寫字樓總體租金增長較平穩(wěn)。在平穩(wěn)增長的背景下，合肥新增寫字樓產(chǎn)品的整體品質(zhì)逐漸向國際化標(biāo)準(zhǔn)靠攏。隨著華潤大廈落地合肥，它將亞太商務(wù)系統(tǒng)首次帶入合肥，可以說合肥寫字樓已經(jīng)邁向商務(wù)國際化。
