長(zhǎng)久以來(lái)，爛尾樓都是城市發(fā)展的創(chuàng)傷，何去何留，都令人十分頭疼。
在“多點(diǎn)開花”的合肥商業(yè)版圖里，儼然屹立著一些命途多舛的商業(yè)項(xiàng)目，要么爛尾、要么“難產(chǎn)”。苦等十多年，合肥這些老大難商業(yè)綜合體開業(yè)時(shí)間依舊遙遙無(wú)期。究竟為何？一起來(lái)看。
爛尾重生！
合肥一知名商場(chǎng)“復(fù)活”在即！
近日，有網(wǎng)友爆料，合肥南站旁的53°廣場(chǎng)(奧福時(shí)代廣場(chǎng))復(fù)工了，目前商場(chǎng)部分已準(zhǔn)備裝修開業(yè)，另外也開始積極招商了。
| 圖源：微博@合肥高樓迷
2013年8月，包河區(qū)S1307號(hào)地塊在合肥市招投標(biāo)中心掛牌出讓。最終，安徽一家房企以總價(jià)2.1億摘得包河區(qū)S1307號(hào)地塊，也就是現(xiàn)如今的53°廣場(chǎng)。
| 項(xiàng)目早期規(guī)劃效果圖
該項(xiàng)目位于合肥市徽州大道與繁華大道交口東北角，緊鄰合肥高鐵南站，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約6萬(wàn)㎡，總建筑面積約29萬(wàn)㎡，是一個(gè)集寫字樓、酒店、酒文化風(fēng)情街、商業(yè)名品集散中心等于一體的大型商業(yè)綜合體。
| 項(xiàng)目早期規(guī)劃效果圖
這個(gè)曾號(hào)稱“安徽東大門”的商業(yè)體，卻因各種不可抗力因素，一直深陷“爛尾”風(fēng)波。
據(jù)購(gòu)房合同約定，項(xiàng)目將于2017年6月30日交房，但是2017年6月20日，項(xiàng)目開發(fā)商發(fā)布公告稱需要延期交房。
2017年7月，60名業(yè)主在53°廣場(chǎng)售樓部集體維權(quán)，嚴(yán)厲聲討53°廣場(chǎng)項(xiàng)目延期交房。
2018年4月，53°廣場(chǎng)開發(fā)商再次違約，補(bǔ)償金未到位，遭業(yè)主再次維權(quán)舉報(bào)。
2019年10月，開發(fā)企業(yè)在商場(chǎng)還未開業(yè)、沒有支付完業(yè)主補(bǔ)償款的情況下，變更了企業(yè)法定代表人。同年12月，項(xiàng)目股權(quán)再次變更，項(xiàng)目最大股東也由安徽奧福商貿(mào)有限公司變成九江聯(lián)盛實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。
| 圖源：企查查
2020年1月，合肥53°廣場(chǎng)項(xiàng)目被曝開發(fā)企業(yè)涉嫌抽逃出資、在辦理變更股權(quán)登記注冊(cè)類業(yè)務(wù)時(shí)提供虛假材料等違法行為，已立案查處。
| 圖源：微博@合肥高樓迷
同年4月，合肥市自然資源和規(guī)劃局公告53°廣場(chǎng)規(guī)劃調(diào)整，為滿足寫字樓項(xiàng)目建設(shè)用地要求，根據(jù)已經(jīng)審批的總平面圖，經(jīng)研究，擬將寫字樓建設(shè)位置向南側(cè)位移8.9米。
| 圖源：合肥市自然資源和規(guī)劃局
停工、延期交房、維權(quán)、調(diào)整規(guī)劃……如今，53°廣場(chǎng)傳來(lái)了復(fù)工的消息，該項(xiàng)目能否“破殼重生”呢？我們靜觀其變。
開業(yè)時(shí)間遙遙無(wú)期！
合肥這些商業(yè)體怎么了？
事實(shí)上，53°廣場(chǎng)只是合肥諸多商業(yè)地產(chǎn)尷尬境地中的一個(gè)縮影，在合肥，還有一些開業(yè)時(shí)間遙遙無(wú)期的老大難商業(yè)體，讓周邊居民和業(yè)主等到心力交瘁……
東方廣場(chǎng)：爛尾9年終宣布破產(chǎn)
在寸土寸金的合肥主城，有一座爛尾9年的商業(yè)綜合體——東方廣場(chǎng)。
據(jù)了解，東方廣場(chǎng)位于包河區(qū)徽州大道與南一環(huán)交口處（安徽大劇院旁），項(xiàng)目總占地82.5畝，規(guī)劃總建筑面積25萬(wàn)平方米，其中地上面積19萬(wàn)平方米，地下面積6萬(wàn)平方米，總投資16億元，規(guī)劃為集星級(jí)酒店、餐飲、娛樂(lè)、休閑購(gòu)物、超級(jí)大賣場(chǎng)、公寓、辦公、高檔住宅為一體的都市商業(yè)中心。
| 項(xiàng)目早期規(guī)劃效果圖
2012年初，項(xiàng)目大肆宣傳開業(yè)。但在2012年12月20日，購(gòu)買東方廣場(chǎng)項(xiàng)目的400多戶業(yè)主收到了開發(fā)商的一封致歉信，稱交房時(shí)間延遲至2013年3月31日。
2021年1月，包河區(qū)人民政府回復(fù)表示：東方廣場(chǎng)已被列入合肥市房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪突出問(wèn)題化解工作專班，目前該項(xiàng)目正在推進(jìn)中，暫不能確定具體時(shí)間。
| 圖源：12345政務(wù)信箱
目前，項(xiàng)目北區(qū)商業(yè)綜合體還未全面完工。據(jù)人民法院網(wǎng)消息，其開發(fā)房企已宣布破產(chǎn)清算。
| 圖源：合肥市中級(jí)人民法院
寶能環(huán)球金融中心：曾因環(huán)保相關(guān)要求停建
一直以來(lái)，寶能環(huán)球金融中心關(guān)注度都非常高。
據(jù)悉，寶能環(huán)球金融中心即“七星攬?jiān)隆盋BD項(xiàng)目總建筑面積200萬(wàn)平方米，地上120萬(wàn)平方米，地下80萬(wàn)平方米。按照原先規(guī)劃，寶能環(huán)球金融中心由7棟超高層摩天建筑集群林立而成。
其中，寶能城T7&MALL項(xiàng)目自2017年7月24日開始招標(biāo)。項(xiàng)目經(jīng)過(guò)多次艱難談判，于2018年3月16日正式收到中標(biāo)通知書。
| 項(xiàng)目早期規(guī)劃效果圖
但是之后，合肥寶能環(huán)球金融中心因環(huán)保相關(guān)要求停建。
據(jù)企查查顯示，12月3日，寶能地產(chǎn)股份有限公司出現(xiàn)新增股權(quán)凍結(jié)，執(zhí)行通知文書號(hào)（2021）贛01民初1143號(hào)，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為安徽寶能置地有限公司，凍結(jié)權(quán)益金額5億元，凍結(jié)期限2021年12月3日至2024年12月2日。
如今，深陷債務(wù)泥潭中的寶能城T7&MAII能否順利復(fù)工，投入運(yùn)營(yíng)？我們不得而知。
| 圖源：企查查
壩上街環(huán)球中心：深陷“停工潮”
說(shuō)起壩上街，老合肥人應(yīng)該是無(wú)人不知無(wú)人不曉。
該項(xiàng)目位于合肥市中心，東臨明光路，南臨蕪湖路，西臨滁州路，北臨長(zhǎng)江東路，已建成的軌道1號(hào)線、2號(hào)線在項(xiàng)目附近交匯，地理位置優(yōu)越。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目旨在打造一座以生態(tài)、自然、健康為主題，集五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、酒店式公寓及大型商業(yè)購(gòu)物中心為一體的市級(jí)標(biāo)志性建筑群體和綜合商業(yè)商務(wù)中心。
| 項(xiàng)目早期規(guī)劃效果圖
據(jù)悉，2008年恒盛地產(chǎn)首進(jìn)合肥拿下了壩上街及糧食二庫(kù)地塊兩大改造項(xiàng)目。
2009年8月啟動(dòng)拆遷，2010年6月舉行開工奠基典禮。但在開工半年之后，便遭遇“停工潮”。
直到2017年底，項(xiàng)目A1地塊（住宅部分）才開始復(fù)工，其商業(yè)部分已停滯多年。
目前，該項(xiàng)目2.5萬(wàn)方商業(yè)正在緊張有序籌備開業(yè)中，壩上街·壩尚廣場(chǎng)已進(jìn)入招商階段。昔日繁華的景象能否再現(xiàn)？敬請(qǐng)期待。
| 圖源：壩上街環(huán)球中心官微截圖
北城中環(huán)城：曾因修建地鐵被叫停
提及北城中環(huán)城，相信不少北城人都非常失落。
2013年，中環(huán)集團(tuán)進(jìn)軍北城，北城中環(huán)城作為合肥的第二座中環(huán)城，項(xiàng)目建筑面積36萬(wàn)方，集精品住宅、特色商業(yè)街區(qū)、商務(wù)公寓為一體的高端品質(zhì)樓盤，定位為北城核心中央都市生活區(qū)。
按照早期規(guī)劃，中環(huán)未來(lái)城包含有奧特萊斯、風(fēng)情商業(yè)街、大型購(gòu)物中心ShoppingMall、兒童樂(lè)園、高星級(jí)度假酒店、醫(yī)院、高品質(zhì)住宅等八大功能多業(yè)態(tài)。
| 項(xiàng)目規(guī)劃效果圖（調(diào)整后）
該項(xiàng)目已于2014年3月審批，因軌道8號(hào)線設(shè)計(jì)施工對(duì)原規(guī)劃方案的影響，造成原規(guī)劃方案不能落實(shí)。9年時(shí)間過(guò)去了，商業(yè)部分卻遲遲未建。
目前，北城中環(huán)城BC-2013-01地塊商業(yè)用地規(guī)劃調(diào)整方案已經(jīng)公示。期待這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目早日建成，方便居民的日常生活。
| 圖源：長(zhǎng)豐縣人民政府
