合肥2022年首次集中供地即將到來，32宗約2658.57畝地馬上開拍。
在樓市回暖之際，如此大批量的供地，會掀起一場久違的“土拍熱”嗎？
一邊全部競品質，一邊又大量取消配建保障性租賃用房比例，房企又會如何下手呢？
根據(jù)合肥土地網(wǎng)公告，截止目前，合肥市區(qū)2022年的第一批集中供地約有32宗地塊，總面積約2658.57畝。其中居住（含居住類）地塊有30宗約2614.69畝，包含濱湖、包河、蜀山、經(jīng)開等八大區(qū)域！
拍賣時間為：3月17日！
從地塊位置分布來看，濱湖5宗地，包河5宗、瑤海4宗、經(jīng)開3宗地、廬陽4宗、新站6宗、蜀山4宗、高新1宗。
其中，包河、高新各有1宗保障性租賃用地，為掛牌地塊；其余30宗約2614.69畝，全部為居住地或商住地塊。
相比之前，合肥這次供地的也有一些變化：
1、此次土拍全部競品質，合肥對高品質住宅重視的同時，也對房企的開發(fā)能力提出了更高的要求。
2、大部分地塊取消了配建保障性租賃用房比例，此次30宗地僅有7宗地有配建租賃住房要求，濱湖5宗地要求配建15-20%，經(jīng)開、廬陽各有一塊地要求配建5%。這也意味著，可售房源數(shù)量和小區(qū)居住的純粹性加強了。
3、代建要求減少，各地塊只有一些幼兒園、綠地、道路等的代建要求，房企的拿地門檻大大縮減。
4、地塊面積縮減或分割，如包河卓越城的地塊，去年第三次集中供地時，一宗面積為243.42畝的“巨無霸”地塊，這一次一分為二再上市；還有廬陽一地塊拿掉了超100畝的中小學代建用地……
濱湖、包河、經(jīng)開、蜀山
依然是關注的焦點
此次供地優(yōu)質地塊也不少，如濱湖省府中軸連推3宗地，包河卓越城拉開了大建設的序幕，蜀山運河新城、瑤海東部新中心大量供地……這不僅對區(qū)域影響重大，也將是未來樓市的熱點區(qū)域。
濱科城BK202201號、濱科城BK202202號地塊位于上海路以東、寧波路以北，是兩宗連體地塊。商品住宅（毛坯）平均備案價格分別是25672元/㎡、24670元/㎡。
兩地塊西側就是省政府辦公樓，北側一路之隔是招商雍和府，以及商業(yè)招商花漫里，再向北就是在建的保利和光塵樾；東北方向還有紫云賦、江山印等小區(qū)。東側緊鄰合肥四中。
但地塊的東、南方向屬于義城片區(qū)，正在進行征遷工作，目前整體城市界面比較荒涼、破舊。
濱科城BK202203號、濱科城BK202204號、濱科城BK202205號三宗地沿著上海路，從揚子江路到福州路一字排開。
三宗地的商品住宅（毛坯）平均備案價格分別是24854元/㎡、25347元/㎡、26351元/㎡。
其中05號地塊限價26351元/㎡，再創(chuàng)新高，也就是說省府中軸的房價即將突破3萬/㎡。
地塊東側一路之隔就是保利和光塵樾和純新盤置地上璽，西側是規(guī)劃的省府中軸線，北側是十五里河景觀帶，南側是待開發(fā)地塊。
作為省府中軸之上最后的涉宅地，這三宗地塊的珍稀程度不言而喻。
地塊的熱度可以參考周邊的保利和光塵樾、禹洲綠城蘭園等。
包河區(qū)BH202201號、包河區(qū)BH202202號地塊均來自卓越城片區(qū)，也是去年第三次集中供地時的一宗面積為243.42畝的“巨無霸”地塊。
因無人報名而取消，如今將這宗“巨無霸”地塊一分為二再次出讓。地塊商品住宅（毛坯）平均備案價格均未19335元/㎡。
地塊周邊有大圩生態(tài)農業(yè)旅游景區(qū)、大圩鎮(zhèn)政府、金葡萄家園小區(qū)、濱湖卓越城等。
目前地塊周邊大多還處在待開發(fā)狀態(tài)，商業(yè)、醫(yī)療、學校等生活配套比較短缺。
包河區(qū)BH202203號地塊位于寧國路與望江東路交叉口東南角，面積約22.04畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格20342元/㎡。
因為是老城區(qū)，地塊周邊配套齊全，居住氛圍比較濃厚。如衛(wèi)崗小學、六十五中、罍街、漫樂城等。
包河區(qū)BH202204號地塊位于至德路與淝河路交口西南側，屬于淝河板塊，面積僅有19.84畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格20728元/㎡。
地塊周邊的建筑也是非常密集，各種配套相對比較完善。如距離地鐵4號線五里廟站僅700米，1.5公里內還有地鐵1號線、地鐵6號線，交通出行十分便利。
另外地塊緊鄰屯溪路小學同安校區(qū)、幸福苑幼兒園、壩上街新市場、濱水公園等。不過南淝河路北邊尚有不少拆遷或待拆遷地塊，城市界面較舊。
廬陽區(qū)LY202201號地塊也是老面孔，只是相對去年，該地塊拿掉了超100畝的中小學代建用地。商品住宅（毛坯）平均備案價格15461元/㎡。
地塊處在廬陽與長豐崗集的交接處，僅有合淮路一條入市通道，南邊是江山廬州印和碧桂園時代傾城項目，商業(yè)、學校等生活配套待完善。
廬陽區(qū)LY202202號地塊位于鳳城路以北、蒙城北路以西，占地49.04畝，為居住混合商務設施用地，商品住宅（毛坯）平均備案價格18897元/㎡。
地塊位于蘇寧廣場（在建）的北邊，周邊還有華孚城隍廟等配套，南面是規(guī)劃中的蒙城路小學，東邊是建設中的五里片區(qū)。
整個區(qū)域的北邊和西邊都在大建設當中，再加上北二環(huán)和蒙城北路的交通優(yōu)勢，另外今年底就會通車地鐵5號線的北段距離地塊也較近，各項配套比較優(yōu)越。
廬陽區(qū)LY202203號地塊位于大楊鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內，面積為58.14畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格16519元/㎡。
地塊所在區(qū)域整體綠化規(guī)模大，又毗鄰大房郢水庫、董鋪水庫交界處，非常適合改善類住宅落地。
不過周邊的公司、工業(yè)園較多，屬于正在開發(fā)的區(qū)域，一些生活配套還需要時間來完善。
廬陽區(qū)LY202204號地塊位于廬陽北工業(yè)園區(qū)范圍內，占地87.02畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格16472元/㎡。
地塊西鄰大房郢水庫，東臨阜陽北路，南側是榮鳳苑、瑞陽公館，西側是碧水蘭庭，東南側則是杏花國際廣場。
附近教育配套完善，安慶路小學、六中新校區(qū)、45中工業(yè)區(qū)分校、南門小學皇家花園校區(qū)都在附近。
不過周邊廠房較多，4s店遍布，且臨近阜陽北路高架，后期會存在噪音影響。
經(jīng)開JK202203號地塊面積約75.76畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格19769元/㎡。
地塊周邊暫無新房項目，大多是工業(yè)園 ，缺乏商業(yè)等配套。
另外臨近紫云路、京臺高速、玉龍路、宿松路四大主干道，通達度是夠的，只是缺少地鐵，便捷程度差了點。
不過地塊與濱湖區(qū)僅一路之隔，應該也是它眼下最大的優(yōu)勢了。
經(jīng)開區(qū)JK202204號地塊面積約75.05畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格21072元/㎡。
地塊位于明珠廣場板塊，正大廣場旁，地段繁華，周邊大小商業(yè)圈有五六個，還有大學城、海洋公園、歡樂島，尤其是地鐵7號線在建蓮花路站，就在地塊南路口，出門就能看到。
另外值得注意的是，之前區(qū)域熱度較高的項目偉星玖都薈、置地匯金商務中心與地塊也僅是一路之隔。
經(jīng)開區(qū)JK202205號地塊面積40.72畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格21661元/㎡。
地塊位于南艷湖板塊，依蘭雅居旁，臨近南艷湖、海恒街、在建的地鐵7號線，整體環(huán)境優(yōu)越，居住氛圍較好。
蜀山SS202203號、蜀山SS202204號地塊是連體地，位于蜀山運河新城板塊，其中：
03號地塊面積70.85畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格14997元/㎡。
04號地塊面積94.27畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格14997元/㎡。
兩地塊四周的道路都是已經(jīng)修建完成，開車出行還是比較方便的，地鐵2號線西延天柱山路站、地鐵6號線西城大道站都在附近，未來交通比較便捷。
另外地塊的南邊臨近通和融創(chuàng)融耀星辰、方遠文璟花園，西邊規(guī)劃有商業(yè)項目。
運河新城板塊的前景不錯，但一切都還需要時間來兌現(xiàn)。
蜀山區(qū)SS202205號地塊面積108.76畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格15114元/㎡。
該地塊同樣位于運河新城板塊，臨近高速時代書院、通和地塊。
地塊東邊是安醫(yī)大臨床醫(yī)學院新校區(qū)，南側是規(guī)劃中的居住地。
除了運河新城，蜀山老城區(qū)也供應了一宗蜀山SS202202號地塊，位于東至路與望江西路交口東北角，面積僅22.55畝，包含了商業(yè)、商務金融和住宅用地，商品住宅（毛坯）平均備案價格21267元/㎡。
地塊周邊的配套比較完善，臨近偉星國賓臺、香樟雅苑、黃山花園、汽修小區(qū)等居民小區(qū)，另外，合肥八中教育集團蜀山分校（十七中校區(qū)）、華潤五彩城、在建的地鐵6號線等也在附近。
瑤海區(qū)YH202201號地塊約94.76畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格17218元/㎡。也是去年的遺留地塊，面積有相應的減少，這次是第三次上市出讓。
地塊周邊配套較為齊全，如地鐵2號線、長江東路、蚌埠路第四小學、合肥市三十八中（南陵路分校）、寶業(yè)東城廣場、合肥市第二人民醫(yī)院、花沖公園等遍布周邊。
不過，地塊西邊是一片老舊小區(qū)，還有機電廠宿舍在拆遷中，城市界面不是很新
瑤海區(qū)YH202202號地塊面積94.76畝，且地塊內有軌道6號線振興南路站點臨時用地約4084.43㎡，商品住宅（毛坯）平均備案價格15505元/㎡。
地塊北側是在建的地鐵6號線振興南路站，再往北是裕溪路高架；西側臨近郎溪路高架，還有即將開建的合肥市兒童醫(yī)院、中國網(wǎng)谷、三十八中濱河校區(qū)等；南側是規(guī)劃好的和平路小學新本部。
要注意的是，地塊周邊目前都是很多空地，一些配套等都處于在建或待建中。
瑤海區(qū)YH202203號地塊面積僅有35.94畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格15753元/㎡。
地塊臨近創(chuàng)智家園、瑞泰和園、文一名門名城、海州景秀世家等小區(qū)，南側還有三十八中濱河新校區(qū)。
不過創(chuàng)智家園是一棟爛尾樓，且樓層較高，對地塊有一定的遮擋。
瑤海區(qū)YH202204號地塊約65.17畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格15375元/㎡。
地塊同樣位于東部新中心，不過相較于02號地塊而言，周邊建成度更高，配套更成熟。
04號地塊臨近東二環(huán)路、裕溪路高架、郎溪路高架，南側是三十八中濱河校區(qū)（規(guī)劃），北側是商業(yè)用地和紅光農貿市場，東側500米左右是幸福路小學，同時地鐵6號線振興南路站也在附近。
新站區(qū)XZ202201號地塊面積114.23畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格分別是14843元/㎡，也是去年遺留的地塊，縮減了面積再上市。
地塊位于地鐵3號線底站相城路站西約200米的位置，是純正的地鐵盤，出行非常便利。還有合肥市第九中學新校區(qū)、閘河路小學、京東方醫(yī)院、正榮悅都薈商業(yè)、黌街等加持。
另外地塊周邊新房項目眾多，如禹洲嘉譽尚里、保利羅蘭香谷、金輝錦繡云庭、美的金科郡等，均價1.5萬-1.6萬/㎡，地塊未來入市，競爭壓力不小。
新站區(qū)XZ202202號地塊面積111.06畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格分別是13718元/㎡。
地塊位于少荃湖北，臨近大眾路和梅沖湖路，地塊周邊主要是一些待開發(fā)的地塊，2.5公里范圍內無生活配套設施。
目前少荃湖北岸僅有樂富強湖光秋色在售，均價1.3萬/㎡—1.4萬/㎡，前段時間加推，僅登記成功21人，還有8人放棄選房，熱度較低。
新站區(qū)XZ202203號、新站區(qū)XZ202204號、新站區(qū)XZ202205號、新站區(qū)XZ202206號地塊位置相鄰，來源于職教城板塊。
03號地面積為71.19畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格14422元/㎡。
04號地塊面積為137.94畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格14533元/㎡。
05號地塊面積為169.93畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格14395元/㎡。
06號地塊面積為165.91畝，商品住宅（毛坯）平均備案價格14509元/㎡。
地塊的北側有融創(chuàng)邦泰云起星辰、金輝錦繡云庭、文一朗書軒、禹洲嘉譽尚里、美的金科郡、合肥城建地塊，競品也不少。
另外地塊周邊待開發(fā)的空地較多，生活配套待完善。
結語
此次供地數(shù)量較多，優(yōu)質地塊也不少，只是在當下市場還未完全回暖的情況下，會有多少房企報名呢？土拍熱度如何？都是大家期待的。
更重要的是，此次土拍對合肥樓市還有風向標的作用，一起期待3月17日。
