進(jìn)入2022年，樓市仍然是大家最為關(guān)心的話(huà)題之一，而買(mǎi)房”始終是大家繞不開(kāi)的一個(gè)坎。但是比起買(mǎi)不起房子，更可怕的是買(mǎi)錯(cuò)房子。
尤其是當(dāng)下樓市進(jìn)入橫盤(pán)期，新房打折促銷(xiāo)、二手房房東降價(jià)賣(mài)房，越是到這個(gè)時(shí)候，大家一定要仔細(xì)甄別。
2022年，合肥哪些房子即使再便宜也要小心呢？小編建議大家要避開(kāi)這四種房子。
在不能買(mǎi)的房子當(dāng)中，排在最前面的當(dāng)然是那些高齡二手房。
一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老小區(qū)，除非對(duì)口優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，不然大部分在市場(chǎng)上的行情非?！皯K淡”，價(jià)格也是一降再降，還不一定能賣(mài)掉。
以三孝口板塊為例，同區(qū)域的小區(qū)最高的可以賣(mài)到5萬(wàn)/㎡以上，其它次新小區(qū)價(jià)格也在2-3萬(wàn)/㎡，而一些老舊小區(qū)的均價(jià)在1.5-1.8萬(wàn)/㎡，還不足熱門(mén)小區(qū)一半的價(jià)格。
比這更可怕的是，去年信貸政策收緊的時(shí)候，最先受影響的就是這些高齡二手房。
不僅貸款限制越來(lái)越多，越來(lái)越嚴(yán)格，甚至有些房源直接被“拉黑”禁止貸款。
合肥這樣的案例還不是很多，但像是鄭州和西安等城市只接受15年以?xún)?nèi)的二手房貸款。
話(huà)說(shuō)回來(lái)，對(duì)于高齡二手房能不能買(mǎi)，也一直包含爭(zhēng)議。
因?yàn)檫@些老舊小區(qū)大多位于主城核心，周邊的配套、交通、學(xué)校都非常齊全，而且這些小區(qū)的總價(jià)低、壓力小，適合手頭上不寬裕的人置業(yè)。
但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，入手“老破大”，需要慎之又慎！
因?yàn)闊o(wú)論單價(jià)如何劃算，搭配140㎡以上的面積，總價(jià)也很高。真拿出來(lái)大幾百萬(wàn)，很多人還是更愿意買(mǎi)一個(gè)品牌好的，即使面積小一些，但新小區(qū)的物業(yè)、綠化和居住品質(zhì)會(huì)更高。
總之，沒(méi)有學(xué)區(qū)加持的老小區(qū)，都在逐漸被市場(chǎng)淘汰，尤其是“老破大”，基本上很難有翻身的可能性。
我們一直說(shuō)，在能力范圍內(nèi)，要買(mǎi)地段、環(huán)線(xiàn)位置最好的，畢竟房?jī)r(jià)下跌時(shí)最先遭殃的就是遠(yuǎn)城區(qū)。
不信你看看2021年的新房市場(chǎng)，長(zhǎng)豐就不用說(shuō)了，職教城、肥東等區(qū)域的房?jī)r(jià)也是滯漲。
一些新房供應(yīng)非常充足的遠(yuǎn)郊板塊，開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格稍微高一點(diǎn)、戶(hù)型大一點(diǎn)去化就異常艱難。
除此之外，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤(pán)的流動(dòng)性也沒(méi)有你想象中的那么好。很多都是90天0成交的小區(qū)，還有的小區(qū)二手房幾乎都在跌。
除非自住，偏遠(yuǎn)郊的盤(pán)十有八九都是坑。自住的話(huà)，注意真地鐵盤(pán)＞近地鐵盤(pán)＞非地鐵盤(pán)，緊鄰地鐵口，去主城區(qū)相對(duì)更為方便，也比非地鐵盤(pán)更抗跌。
前幾年大家都說(shuō)，一鋪養(yǎng)三代，而現(xiàn)在的說(shuō)法是，三代養(yǎng)一鋪！
尤其是在當(dāng)下的疫情時(shí)代，合肥很多實(shí)體商業(yè)都出現(xiàn)了運(yùn)行難的情況，關(guān)門(mén)更是常見(jiàn)的情況。
比如去年出現(xiàn)的，北京華聯(lián)元一店和潛山路的紅府超市關(guān)門(mén)，就連大商場(chǎng)都出現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)難的情況，更別說(shuō)個(gè)體戶(hù)了。
更離譜的是，商鋪買(mǎi)得容易賣(mài)得難，先不說(shuō)有沒(méi)有人接手，商鋪的交易稅費(fèi)差不多占整體的20%～30%，賣(mài)掉之后能不能回本都不好說(shuō)。
所以，除非是商業(yè)老炮火眼金睛，除非家里有礦還不止一個(gè)，普通人投資，還是盡量不要碰商鋪。
寫(xiě)字樓、公寓同理。
近些年，小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)、價(jià)格低廉等優(yōu)勢(shì)，吸引了不少購(gòu)房者的注意，但不得不說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也非常大，主要表現(xiàn)為：
①無(wú)法貸款，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證；
②不具備金融屬性，難以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/strong>
③小產(chǎn)權(quán)房難分割；
④有可能被無(wú)償征用或者征收；
⑤原房東有違約風(fēng)險(xiǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房，大多是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證也不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是鄉(xiāng)里或村里頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證明”，或者僅僅就是一份手寫(xiě)的買(mǎi)房協(xié)議。
自然資源部2020年發(fā)布的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，已經(jīng)重申小產(chǎn)權(quán)房等不能通過(guò)登記將違法用地合法化。
所以，大家要對(duì)這種房子有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，如果碰到賣(mài)家反悔的，很容易錢(qián)房?jī)墒А?/p>
結(jié)語(yǔ)
當(dāng)下樓市，即使是新房也有較大的風(fēng)險(xiǎn)。2022年開(kāi)發(fā)商的資金壓力還會(huì)很大，尤其是一些小房企，還是有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)的。
