退租寫字樓要付8萬元“毛坯復(fù)原費(fèi)”，行規(guī)還是“被敲詐
來源：租賃貼士 2020-12-05
租用寫字樓，到期之后退租搬離場，這套流程本是再平常不過?！仨毨U納“復(fù)原費(fèi)”，將房子恢復(fù)到毛坯狀態(tài)。
物業(yè)：合同規(guī)定乙方負(fù)擔(dān)“恢復(fù)原狀”
一般的寫字樓都會要求承租方在退租的時候，將出租物業(yè)恢復(fù)到毛坯狀態(tài)，這是為了讓后續(xù)的承租人可以自行規(guī)劃房間的布局使用。
據(jù)一位從事寫字樓租賃行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士介紹，寫字樓租賃方一般都會提出承租方在退租時將物業(yè)恢復(fù)毛坯狀態(tài)的要求，合同里面會對此做出明確的規(guī)定，這算是一種默認(rèn)的行規(guī)，特別是高檔的寫字樓在這方面更為嚴(yán)格。
而這樣的拆除要求，一般會由承租人自行聘請拆除公司進(jìn)行，也有嫌事情麻煩的承租人會將拆除復(fù)原費(fèi)用繳納給出租房，最終由業(yè)主進(jìn)行復(fù)原工作。一旦如此操作，就給業(yè)主方面留出了很大的操作空間。
這位業(yè)內(nèi)人士介紹，從目前的行業(yè)情況來看，帶裝修的寫字樓其實(shí)更好出租，所以有更多的出租方選擇收錢之后并不做復(fù)原工作，一方面提高出租率，另一方面“坐收”復(fù)原費(fèi)，雙向獲利?！耙菜闶且环N賺錢的手段了，而且報價一般還比較高，賺得不少。”
律師： 簽合同時應(yīng)更明確約定
雙方所爭議的“原狀”問題確實(shí)比較難以確認(rèn)，一方面王先生提供的證據(jù)，應(yīng)該可以認(rèn)定為原狀應(yīng)為物業(yè)交付時的狀態(tài)，并且補(bǔ)充條款中也有認(rèn)定物業(yè)交付前已經(jīng)做過裝修，這樣的訴求具有合理性。
另一方面，物業(yè)所提出的，補(bǔ)充條例之目的，重點(diǎn)在于認(rèn)定王先生認(rèn)可前任承租人的裝修，并承認(rèn)復(fù)原責(zé)任轉(zhuǎn)交于租戶身上，附件中的物業(yè)原貌圖紙，也是補(bǔ)充用于恢復(fù)原貌的。
鑒于寫字樓皆有“恢復(fù)原貌”的行業(yè)規(guī)定，物業(yè)提出補(bǔ)充條款的目的確有指向承租人需將物業(yè)恢復(fù)毛坯的責(zé)任，如果物業(yè)可以證明圖紙和補(bǔ)充條例的目的就是要求租戶恢復(fù)毛坯狀態(tài)，這樣的訴求同樣也是具有合理性的。
因而，雙方的爭議點(diǎn)確實(shí)很難簡單的做出判斷，后續(xù)需要雙方提供更多的相關(guān)證據(jù)予以支撐。
同時，律師提醒，這樣的爭議其實(shí)在合同簽訂之初，雙方就應(yīng)該做出更為明確詳細(xì)的說明，例如在補(bǔ)充條例中明確，現(xiàn)物業(yè)具有裝修，返還時需為毛坯。而對于“原狀”的描述也應(yīng)更為具體，不應(yīng)籠統(tǒng)地描述為“甲方或乙方認(rèn)可狀態(tài)”，這樣可以減少很多后續(xù)的糾紛問題。
