商鋪 寫(xiě)字樓，40年公寓不屬于房產(chǎn)里面的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，建議大家買此類資產(chǎn)慎重，看不清楚就不要買！從目前幾年看，基本上靠這個(gè)賺錢(qián)的人很少很少！ 基本上買此類資產(chǎn)的人都不是剛需，簡(jiǎn)稱有錢(qián)人，剛需第一考慮的是住，他們第一考慮的是投資， 這幾年合肥樓市發(fā)展，很多之前的土豪因?yàn)橥顿Y了商鋪或者寫(xiě)字樓導(dǎo)致了這幾年資產(chǎn)沒(méi)有增長(zhǎng)甚至下跌， 合肥15年前當(dāng)時(shí)投資 安徽大市場(chǎng)，東方商城，白馬服裝，步行街門(mén)面的人都賺死了，有了賺錢(qián)效應(yīng)，所以前幾年的商鋪很火， 最近商鋪和寫(xiě)字樓的不好賣的重要原因就是，這幾年買這些資產(chǎn)的有錢(qián)人基本都沒(méi)賺到錢(qián)，很多案例都是虧錢(qián)效應(yīng)，所以口碑快速傳播，導(dǎo)致現(xiàn)在越來(lái)越不好賣了！
很多置業(yè)顧問(wèn)以國(guó)家最近出臺(tái)的房子到期后自動(dòng)延續(xù)來(lái)和購(gòu)房者說(shuō)70年的公寓和40年公寓差不多，很多購(gòu)房者因?yàn)樨澅阋司唾I了，但其實(shí)本質(zhì)差別很大， 70年公寓本質(zhì)是住宅，如果帶學(xué)區(qū)那就屬于非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)， 40年公寓很多本質(zhì)就是寫(xiě)字樓， 這幾年合肥很多開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉孔硬缓觅u偷偷的進(jìn)行了商改住！ 之前政府是默許的，但今年合肥政府嚴(yán)厲查處這個(gè)事情，在合肥市房產(chǎn)局的2017年工作重點(diǎn)中明確，合肥將貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策，密切關(guān)注合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，豐富政策儲(chǔ)備,創(chuàng)新調(diào)控措施。對(duì)合肥樓市此前出現(xiàn)的一些違規(guī)現(xiàn)象，合肥房產(chǎn)局明確，今年將進(jìn)一步加大對(duì)“返租銷售”、“辦公改公寓”、“捆綁銷售”、“捂盤(pán)惜售”等違法違規(guī)行為處罰和曝光力度，妥善處置并就延期交房等問(wèn)題提出處理意見(jiàn)。 雖然安徽省出臺(tái)了商業(yè)去庫(kù)存政策，但是合肥很多你買的房子有可能是違規(guī)房子！
