寫字樓入駐率和租金水平是區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力的體現(xiàn)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，全國主要城市的寫字樓租賃活躍度大幅回升，其中以武漢最為突出，租賃熱度環(huán)比漲幅超2倍。北京、杭州、上海、合肥、重慶等城市租賃活躍度環(huán)比上一季度均提升超過100%。此外，寫字樓租金水平雖延續(xù)了年初的下調(diào)趨勢，但降幅較二季度有所收窄。
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總體來看，受國內(nèi)外大環(huán)境影響及政府政策的支持，寫字樓租賃市場相較于二季度有逐漸回暖趨勢，整體保持穩(wěn)定，部分上半年被抑制的租賃需求在本季度開始釋放。
快馬找房——致力于寫字樓租賃、銷售及寫字樓后市場相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)平臺?？祚R找房數(shù)據(jù)研究院從寫字樓租賃需求的面積段占比、租金水平、入駐企業(yè)行業(yè)類型等因素進(jìn)行對比分析，總結(jié)盤點2020年第三季度合肥寫字樓租賃市場相關(guān)情況，希望能給行業(yè)相關(guān)人士提供參考和幫助。
據(jù)快馬找房數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計分析，第三季度合肥各區(qū)入駐企業(yè)租賃需求面積段主要集中在100-200㎡，占比為45%，環(huán)比上一季度下降4%；100㎡以下的占比22%，環(huán)比上一季度下降4%；200-400㎡需求面積段占比23%，環(huán)比上一季度上漲3%；400㎡以上的面積段企業(yè)租賃需求較少，占比為10%，但環(huán)比上一季度上漲了5%。
（占比圖）
（環(huán)比圖）
總結(jié)：面積段適中、中小戶型、總價低、投資和自用皆宜是中小面積段成為企業(yè)租賃主力的主要原因。大面積段的租賃需求主要集中在高新區(qū)、瑤海區(qū)和包河區(qū)三個區(qū)域。
據(jù)快馬找房數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計分析，2020年第三季度合肥各區(qū)寫字樓租金水平主要浮動于40-60元/㎡/月，與二季度租金水平相比基本保持平衡，占比為74%，環(huán)比下降1%；租金水平在40元/㎡/月以下的，占比21%，環(huán)比上一季度漲幅2%；租金水平在60—80元/㎡/月，占比4%，環(huán)比下降1%，集中于政務(wù)區(qū)；租金水平在80元/㎡/月以上的占比僅為1%，與上一季度持平。
（占比圖）
（環(huán)比圖）
總結(jié)：地段影響寫字樓租賃租金，一直以來，政務(wù)區(qū)作為合肥的核心區(qū)域，交通、商業(yè)等配套完善成熟，高端寫字樓集聚，租金也相比其他區(qū)域處于較高的水平。
據(jù)快馬找房數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計分析，合肥各區(qū)寫字樓入駐企業(yè)類型已逐漸從傳統(tǒng)的建筑工程、裝飾行業(yè)轉(zhuǎn)向文化傳媒、信息科技、教育培訓(xùn)、金融保險、外貿(mào)批發(fā)零售業(yè)等行業(yè)。其中，信息科技、金融保險行業(yè)仍為租賃需求的主要驅(qū)動力；其次，近年來，文化傳媒、教育培訓(xùn)、外貿(mào)等行業(yè)發(fā)展迅猛，在企業(yè)租賃需求中占據(jù)了較大比重；此外，新增新興電商直播、智慧科技、大數(shù)據(jù)企業(yè)等行業(yè)的租賃需求。
（行業(yè)分布圖）
總結(jié)：金九銀十，隨著疫情的逐漸淡去，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)市場的恢復(fù)，商辦市場逐漸回溫，企業(yè)的寫字樓租賃需求亦呈增長趨勢。其中，科技、金融與專業(yè)服務(wù)行業(yè)仍為合肥寫字樓租賃市場需求的最主要驅(qū)動力。
據(jù)快馬找房數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計分析，政務(wù)區(qū)、蜀山區(qū)為主要租賃活躍區(qū)域，而廬陽、瑤海等老城區(qū)的租賃需求相比其他區(qū)域則較冷淡。其中，政務(wù)區(qū)目前寫字樓的租金水平40—80元/㎡/月，代表性樓宇有蔚藍(lán)商務(wù)港、新城國際、百利中心、置地廣場等。蜀山區(qū)目前的租賃水平浮動在45—70元/㎡/月，稍略低于政務(wù)區(qū)，代表性樓宇有萬科金域國際、華地金融中心、新華國際廣場等。其他區(qū)域代表性樓宇如下圖所示：
來源于快馬找房數(shù)據(jù)研究院
從合肥寫字樓租賃熱門區(qū)域及入駐企業(yè)的類型來看，形象、價格、地段仍然是企業(yè)在選址時重點考慮的因素，特別是地產(chǎn)建筑類、投資類、金融類、外向型經(jīng)濟(jì)企業(yè)客戶尤為看重，而科技類等則較少關(guān)注。
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根據(jù)快馬找房數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計分析，地產(chǎn)建筑、金融類等外向型行業(yè)在選擇辦公場所時會重點考慮地段好、周邊配套成熟的寫字樓。此外，對于寫字樓的品牌、環(huán)境形象也有較高的要求。
總體來看，第三季度合肥寫字樓租賃市場對于大面積的租賃需求有一定的提升。同時，區(qū)域租金水平較上一季度也有小幅度的上漲，而隨著第四季度租賃市場的高峰期，租賃需求提升或?qū)幼饨鸬纳蠐P(yáng)。
1、形象、價格、地段是辦公選址的主要方向
從快馬找房大數(shù)據(jù)分析來看，寫字樓的地段、價格和形象仍是企業(yè)租賃選擇考慮的關(guān)鍵因素。目前，政務(wù)區(qū)、蜀山區(qū)仍然為企業(yè)租賃選擇的重點區(qū)域，而隨著濱湖區(qū)配套的逐漸完善，后期將會成為合肥寫字樓租賃市場的爆發(fā)區(qū)。
此外，交通的便利性成為企業(yè)租賃考慮的重點因素，年底地鐵5號線南段的開通使沿線的寫字樓或?qū)⒊蔀樽赓U需求的新趨勢。
2、自貿(mào)區(qū)的設(shè)立 寫字樓租賃市場衍生更多需求
自貿(mào)區(qū)設(shè)立助推商業(yè)地產(chǎn)受益顯著，將成為未來辦公需求增長的重要動力。近期，安徽自貿(mào)區(qū)重磅揭牌，其中合肥片區(qū)涵蓋的經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和蜀山區(qū)，重點發(fā)展高端制造人工智能、科技金融、跨境電商等產(chǎn)業(yè)，屆時相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來更多發(fā)展機(jī)遇；同時，片區(qū)寫字樓租賃市場衍生出更多租賃需求，未來，合肥寫字樓市場前景更加值得期待。
安徽自貿(mào)區(qū)合肥片區(qū)高新區(qū)布局
安徽自貿(mào)區(qū)合肥片區(qū)蜀山區(qū)跨境電商總部基地示意圖
3、智能化樓宇管理將是提升寫字樓市場競爭力的主要因素
大多客戶在選擇寫字樓租賃時，除了考慮形象，地段、價格等外部條件以外，寫字樓的物業(yè)管理水平、安保系統(tǒng)、智能化等配置也成了重點關(guān)注的一方面。未來，智能化樓宇管理、綠色健康安全管理將是提升寫字樓市場競爭力的主要因素。
