購房對于普遍人來說算得上是當(dāng)今社會(huì)的一件大事，所以要購買商品房之前也需要謹(jǐn)小慎微，而為了保障購房者的權(quán)益《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定了地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。那么簽訂商品房買賣合同不能忽略哪些需要注意問題呢？
一．一定合同中要注明或明確與開發(fā)商談定的付款方式，是一次性付款還是按揭付款，最好要注明如果按揭付款時(shí)申請不到銀行的付款方式的處理辦法。
二．一定要明確合同中的所購面積是不是自己看中哪個(gè)戶型的面積（如分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，實(shí)際使用是多少），如果將買房子的面積出現(xiàn)了誤差超過不是合同約定范圍面積購房者有權(quán)退房并向開發(fā)商追繳利息損失。
三．一定要在合同里確定各居室、客廳、廁所的面積，房屋在建造時(shí)候使用的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)，確保是不是屬于合格產(chǎn)品，如果入住發(fā)現(xiàn)不是合同中所明確的材質(zhì)出現(xiàn)偽劣材質(zhì)可以追究開發(fā)商的責(zé)任。
四．一定要讓開發(fā)商在合同里明確房屋的交付使用日期，必須具體到某年某月某日不能在合同里出現(xiàn)棱模兩可的交房時(shí)間的表達(dá)方式，因?yàn)檫@樣如果開發(fā)商不按照合同規(guī)定的交房日期的話我們可以按照此條款追究其違約責(zé)任。
以上就是小編整理出來的四條簽訂《商品房買賣合同》需要注意的事項(xiàng)，當(dāng)然你覺得開發(fā)商撰稿的合同內(nèi)容不夠詳細(xì)或者是不平等條約內(nèi)容，也可以向開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，補(bǔ)充內(nèi)容公正又是雙方權(quán)利平等的事項(xiàng)等。因?yàn)槿魏握胶贤炗喼岸伎梢孕薷牡?，明確和牢記以上內(nèi)容避免粗心大意或者不了解帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。
